Возводим перегородку между коридором и комнатой

Содержание
  1. Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов
  2. Рассмотрим виды работ, которые не нуждаются в том, чтобы их как-либо узаконивали.
  3. Теперь о том, что должно согласовываться в обязательном порядке
  4. Демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ
  5. Как определить несущую стену в квартире?
  6. Что делать, если незаконный ремонт уже выполнен?
  7. Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы
  8. Что запрещено менять в планировке квартиры
  9. Какая перепланировка разрешена
  10. Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:
  11. Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:
  12. Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке
  13. Заказать проект
  14. Получение согласия от проживающих и если требуется соседей
  15. Образец согласия на перепланировку
  16. Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением
  17. Образец заявления о перепланировке
  18. Получение заключения
  19. Если перепланировку не согласовывать
  20. Межкомнатные перегородки: из чего лучше делать, выбор материала и технология строительства
  21. Перегородка из кирпича
  22. Перегородка из газобетонных блоков
  23. Гипсокартон – самые быстровозводимые перегородки
  24. Другие виды перегородок
  25. Перегородки: перепланировка квартиры
  26. Варианты перепланировки при которой затрагиваются перегородки
  27. Согласование перепланировки перегородки 

Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов

Возводим перегородку между коридором и комнатой

Вы здесь » Публикации » Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов.

Обращаясь к нам за консультацией, клиенты нередко интересуются, нужно ли согласовывать те или иные мероприятия. Поэтому мы решили составить небольшую памятку, в которой перечислим, что из них – перепланировка квартиры, а что – простой ремонт, не требующий согласования.

Рассмотрим виды работ, которые не нуждаются в том, чтобы их как-либо узаконивали.

  • 1.Монтаж кондиционеров. В обычных многоквартирных домах кондиционеры и сплит-системы в настоящее время можно устанавливать без каких-либо разрешений. Главное помнить о запрете штробить стену под размещение подводки. В домах-памятниках архитектуры и истории кондиционеры можно размещать только на дворовых фасадах.

2.

Остекление балконов и лоджий – с недавних пор также не требует никакого оформления.

3. Замена сантехнических приборов, раковин, плит и труб на аналогичные по параметрам и назначению – но при условии, что их местоположение не изменится.

4. Замена покрытия пола на такое же (плитку на плитку, паркет на паркет, линолеум на линолеум)

5. Любой другой косметический ремонт, включая перенос или замену радиаторов отопления, розеток, бытовой техники.

Теперь о том, что должно согласовываться в обязательном порядке

Сначала об очевидных вещах – любое изменение исходного положения стен, перегородок, дверных проемов, а также перемещение сантехники и кухонных плит, – это перепланировка, которая должна согласовываться с Мосжилинспекцией на основании определенного комплекта проектной  документации.

Проект перепланировки, фото:

Иногда собственники считают, что незначительность изменений в помещениях освобождает от согласования, но это ошибка. Все, что вы видите на плане БТИ, может изменяться только при условии согласования с Мосжилинспекцией!

Приведем несколько примеров:

  • «Я убрал дверь на балкон, нужно ли это согласовывать? У меня же сам балкон остеклен и утеплен, а подоконный блок остался на месте» – Это нарушение. Даже при наличии внешнего остекления балкона, он как холодная зона, должен отделяться от жилой, чтобы не нарушался тепловой контур дома.
  • ” У меня трехкомнатная квартира в новостройке, монолит, негазофицирована, свободная планировка, перегородок нет (один кирпич). Возможно ли увеличение комнаты за счет кухни? Возможно ли не возводить стену межу комнатой и кухней, оставив один общий вход в эту совмещенную комнату/кухню? Возможно ли увеличение комнаты за счет коридора и наоборот? Возможно ли увеличение комнаты за счет другой комнаты? Возможно ли устройство темного помещения за счет прихожей/коридора, какие ограничения”? – Перенос кухни в жилую комнату, автоматически уменьшит количество комнат вашей квартиры на одну, так как комната с кухней приобретет статус нежилого помещения (кабинет, подсобное помещение).
  • «Мы развернули унитаз и подвинули раковину, границы помещений остались прежними – это перепланировка?» – Да, это необходимо согласовывать, поскольку данные приборы отмечены в поэтажном плане БТИ в определенных местах.
  • «Мы сняли межкомнатную дверь с петель и выбросили ее, это же ничего не значит?»  – Не совсем так, на поэтажном плане вашей квартиры проем с дверью и без двери должен обозначаться по-разному (с черточкой, и без черточки соответственно). А изменение поэтажного плана должно согласовываться с МЖИ и БТИ.
  • «У меня был расширен проем в перегородке из ГКЛ до потолка, а ширина проема осталась прежней – надо ли согласовывать?» – Да, поскольку в документах БТИ схематическое изображение проема изменится.
  • Хотелось бы проконсультироваться насчет перепланировки и узнать стоимость всего этого “счастья”. Имеется кирпичный дом в Савеловском районе, 6 этаж восьмиэтажного дома, две комнаты, одна проходная, из серии “хрущевка”. Во вложении план желаемых изменений. Сделать нишу под холодильник, нишу из ванной комнаты в коридорчик под стиральную машину, убрать стену между кухней и гостиной и возвести на ее месте новую неправильной формы (например лесенкой с окошком в гостиную) или поставить стойку, расширить коридор за счет комнаты, закрыть проход стеной, снести стену между “кладовой” и комнатой и, возможно, перенести проход в маленькую комнату от окна ближе к несущей стене. – Все ваши планы вполне можно довести до согласования, за исключением пункта 3. Может однако потребоваться техническое заключение и справка “Мосгаза”.

Справка Мосгаза, фото:

  • «Мы ломаем встроенный шкаф в хрущевке, это перепланировка?»  – Да, если он образует самостоятельное помещение  (т.е. отмечен на плане как то так: 1а, 2б или подобным образом). Подскажите, какими пунктами законодательных и нормативных актов регулируется перепланировка нежилого помещения в жилом доме? Существует ли кроме Жилищного кодекса Федеральный законодательный или нормативный акт регламентирующий перепланировку? Перепланировка уже состоялась. Надо  узаконить ее по факту”. – В Москве, порядок перепланировок в жилых домах, а также нежилых помещений в жилых домах регламентируется постановлением правительства Москвы № 508-ПП. – Согласовать уже выполненную перепланировку можно с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства или перепланировки.
  • «Я хочу сделать гардероб в коридоре – нужно ли на это разрешение на перепланировку?» – Если его, грубо говоря, можно двигать руками , то нет. А если он будет сделан как встроенная мебель – то да, потребуется согласование.
  • «Мы решили положить паркет в комнате вместо линолеума – все нормально?» – Не совсем. Это перепланировка по проекту полов, поскольку покрытие пола меняется не на аналогичное.

Примеры проектов и экспликации полов, фото:

  • 3-х комнатная квартира на 1 этаже жилого 9-ти этажного дома, серия II-49Д, отдельного входа нет, все коммуникации подведены и работают (кроме газа), сделана небольшая несогласованная перепланировка – убрана дверь из коридора в жилую комнату, сделан простой проем. Хочу сделать проем из кухни в комнату. Скажите, сколько будет стоить согласование таких перепланировок? и сроки? Возможно сделать согласование перепланировок одновременно с подачей заявления о переводе нежилого помещения в жилое”? – Согласование такого проекта обойдется около 160 тысяч рублей”.
  • «Купили квартиру в новостройке. Пол – голая бетонная плита. Что делать?» – Потребуется проект полов с описанием устройства их послойной конструкции.
  • «А я хочу теплый пол. Согласовывать нужно?» – Да, но возможен только электрический (при условии что на него хватит мощности электроснабжения). Водяной вообще запрещен в многоквартирных домах.
  • «У нас есть желание подвинуть плиту газовую на кухне на 2,5 метра – это перепланировка?» – Однозначно, причем по проекту, согласуемому с ОАО “Мосгаз”, поскольку потребуется проложить дополнительную подводку. 
  • «Поставили душевую кабину вместо ванны». – Это хоть и самая простая, но перепланировка. Согласование возможно в упрощенном порядке без проекта.

Примеры эскизов перепланировок квартир, фото:

  • “У меня уже сделана перепланировка, в частности: балкон соединен с комнатой но стена не затронута, убраны только окно и дверь балконная, соединен туалет и ванная, на кухне установлена керамическая плитка в место линолеума.На балконе пол с подогревом. Можно ли все это узаконить”? – Узаконить такую перепланировку не получится, потому что современным законодательством соединение балкона с жилой комнатой категорически запрещены.
  • “Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки 2х комнатной хрущевки. Можно ли демонтировать стену между кухней и комнатой, что бы получилась кухня-гостиная? А также хотелось бы заменить газовую плиту на электрическую”. – Объединить газифицированную кухню с комнатой в двухкомнатной квартире в хрущевке не получится, так как это идет в разрез с действующим законодательством. Максимум на что можно рассчитывать – удаление межкомнатной перегородки между комнатой и кухней и установка раздвижной двери.
  • “Возможно ли узаконить перепланировку однокомнатной квартиры с переносом кухни в коридор”?
  • Перепланировка с переносом кухни в коридор, фото:

       – Согласование потенциально возможно, однако встретит на своем пути ряд трудностей, как то: перенос кухни в жилую комнату, затрагивание сантехнического шкафа и расширение санузла на жилую комнату.

  • “Хотелось бы узнать – можно ли в доме серии П-44 в однокомнатной квартире убрать стену между кухней и комнатой, чтобы получилась студия? И как-то увеличить ванную комнату, может быть за счет коридора”? – Проект вашей перепланировки не получит согласования, так как стена, которую вы планируете демонтировать является несущей в домах этой серии.
  • Добрый день. Существуют ли варианты законного объединения трехкомнатной и однокомнатной квартир в доме серии П44Т (2010 г.) за счет одного дополнительно дверного проема?

      – В случае соединения трехкомнатной и однокомнатной квартир существуют варианты вполне законного согласования. Насчет расположения дверного проема – его определяет автор проекта дома.

  • “В квартире в 1998 годы была сделана перепланировка, на тот момент был проект и разрешение (дом п-44, 3-ком. кв., картинка 2  на вашем сайте – прорезана дверь в кухню, удалена стена в маленькую комнату), в БТИ изменения не внесены. Документы, как я поняла, уже не действуют. Сейчас стоит вопрос о дарении квартиры. В каком порядке лучше действовать подарить потом узаконить перепланировку или сначала узаконить а потом подарить квартиру. Сложность в отсутствии на территории России дарителя и выдачи доверенности для сбора документов (на дарение доверенность есть)”. – Если от дарителя нет возможности дать доверенность на узаконивание перепланировки, автоматически получается, что перепланировку узаконить не возможно, поэтому остается путь – сначала подарить, а узаконить после.
  • “Интересует стоимость и сроки согласования перепланировки. Квартира: 2-х комнатная «Хрущевка». Общая площадь 42 метра. Москва, ВАО, Перово. Перепланировка: Установка душевой кабины вместо ванны; Незначительное перемещение сантехники (унитаз, раковина); Перемещение газовой плиты. Хотелось бы получить стоимостную и временную оценку двух вариантов перепланировки”. – Согласование перепланировка такого помещения вполне возможно в уведомительном порядке.

Что касается объединения в 2х комнатной хрущевке кухни и комнаты. Так как плита газовая, то объединить кухню и комнату не представляется возможным. Максимум что можно сделать, это демонтировать перегородку между кухней и комнатой и установить раздвижные двери. Кроме того, мы исходим из того, что это действительно “хрущевка”, в которой данная стена не является несущей.

Источник: http://www.pereplaniroamos.ru/interesuet-vopros-pereplaniroi-2x-komnatnoj-xrushhei.html
ПерепланировкаМос.ру © pereplaniroamos.ru

Ваши вопросы о перепланировках вы можете задать в разделе Вопрос/ответ.

Будем признательны, если в своем вопросе вы максимально информативно опишете суть вашей проблемы с указанием серии дома (хрущевка, брежневка, новостройка и т.д.), года постройки, фото помещений, количества комнат, и другой полезной информации.

https://www.youtube.com/watch?v=FnsLkOFSh0s

Также вы можете набрать на наш контактный номер  +7 (495) 720-64-18 и мы будем рады ответить на вопросы именно по вашему варианту перепланировки.

Лайкните нас, если понравился материал:

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-ili-net-chastye-voprosy-klientov.html

Демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ

Возводим перегородку между коридором и комнатой

Демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ

Чтобы правильно и качественно выполнить капитальный ремонт, обязательно нужно учитывать серию дома, в котором располагается квартира.

Говоря о сериях ПЗ и ПЗМ, нужно отметить, что 3-комнатные квартиры в таких строениях имеют одну важную особенность — стена, разделяющая коридор и жилую комнату, выполняет несущие функции.

Явная схожесть таких серий с домами П44, II-49 и другими, в которых эта перегородка является ненесущей, приводит к тому, что собственники по аналогии пытаются демонтировать стену, которую по закону трогать нельзя.

Демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ — нарушение действующего законодательства.

Такие работы могут привести не только к принятию в отношении собственника квартиры штрафных санкций, но также к существенному снижению надежности и безопасности всего здания для его конечных пользователей.

Именно поэтому прежде чем начинать капитальный ремонт, необходимо заказать консультации у профессиональных проектировщиков. Они смогут оценить возможности перепланировки и подберут актуальные технико-экономические решения для ремонта, которые не приведут к негативным последствиям.

Как определить несущую стену в квартире?

Чтобы самостоятельно оценить возможности перепланировки своей квартиры, собственнику следует определить все несущие и ненесущие стены. Сделать это в домах серии ПЗ и ПЗМ достаточно просто, достаточно измерить ширину перегородки.

Ширина несущей конструкции составляет 14 см, причем стена между коридором и комнатой имеет проем шириной 130 см, предназначенный для установки большой двустворчатой двери.

В схожих панельных домах, к примеру, серии П44, данная стена имеет ширину около 8 см и дверной проем для монтажа обычной двери шириной не более 90 см.

Если окажется, что стена между комнатой и коридором является несущей, демонтировать ее нельзя. Получить разрешение на такие работы невозможно, а нарушение законодательства и выполнение опасного ремонта без предварительного согласования может привести собственника к затратным судебным разбирательствам, результатом которых станет требование вернуть жилищу его исходные характеристики.

Теоретически широкий дверной проем в стене можно еще расширить. Но такие работы затрагивают несущую конструкцию, а значит, их выполнение станет чрезвычайно сложным и затратным мероприятием.

Более того, сама возможность такой перепланировки зависит от множества факторов, в том числе от исходного состояния стены.

Вполне вероятно, что собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку от автора проекта дома, даже если он согласится выделить необходимые средства на профессиональное проектирование ремонта.

Что делать, если незаконный ремонт уже выполнен?

Нередки случаи, когда собственники узнают о том, что запланированный ими ремонт нарушает действующее законодательство, уже после реализации ремонтных работ.

Если в ходе перепланировки была снесена несущая стена либо расширен проем несущей стены, без получения соответствующих санкций от контролирующих органов, собственнику нужно в ближайшее время обратиться к проектировщикам, которые смогут оценить текущее состояние квартиры и сделают вывод о возможности узаконивания ремонта.

Снос несущей стены узаконить не получится. После выполнения такого ремонта собственнику следует обратиться в проектный институт МНИИТЭП, чтобы сотрудники организации провели инженерные изыскания на территории квартиры, оценили нанесенный ущерб надежности и безопасности здания, а также могли подготовить рекомендации по устранению последствий незаконного ремонта.

При демонтаже несущей стены от собственника потребуют восстановить здание.

Для этого придется получить схему квартиры от застройщика, технический паспорт объекта, техническое заключение от МНИИТЭП и заказать разработку проекта на возведение новой перегородки, которая должна будет взять на себя нагрузку от выше расположенных этажей.

Чаще всего от собственников требуют, чтобы проектными работами занимались сотрудники проектного института, которые хорошо знают конструкцию здания и смогут спланировать восстановление его характеристик.

Если в квартире собственника выполнен капитальный ремонт, в ходе которого был расширен дверной проем, можно попробовать узаконить текущие характеристики объекта.

Для этого также придется заказывать инженерные изыскания в квартире от МНИИТЭП, чтобы специалисты компании могли определить качество перепланировки и ее влияние на надежность и безопасность здания.

Если в ходе проверки специалисты подтвердят, что ремонт выполнен качественно, с необходимым усилением несущих конструкций и он не угрожает зданию, собственник после оплаты предусмотренного законодательством штрафа получит возможность зафиксировать новые характеристики квартиры в планах БТИ.

Нужно учитывать, что работы, в результате которых изменилась площадь внутренних помещений, требуют не только фиксации в техническом паспорте, но и замены свидетельства о собственности при перепланировке. Для замены документов о праве собственности владельцу квартиры необходимо обратиться в Росреестр, предоставив на проверку сотрудникам компании новые документы о технических характеристиках квартиры.

Для определения стоимости профессионального проектирования и согласования законного ремонта можно воспользоваться калькулятором.

01.05.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9431-demontazh-peregorodki-mezhdu-komnatoj-i-koridorom-v-domakh-serii-pz

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы

Возводим перегородку между коридором и комнатой

Последнее обновление Март 2018

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт.

Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении.

 Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

  • объединение двух санузлов  в один;
  • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
  • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
  • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
  • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
  • соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Перед тем как переделывать жилье под себя нужно выяснить, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • уменьшать стандартный размер кухни;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
  • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

  • замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
  • расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
  • переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
  • перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
  • установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
  • сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
  • установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
  • монтаж внутреннего шкафа;
  • незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
  • установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
  • отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

  • не меняется площадь;
  • не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
  • не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
  • не касается конструктивных капитальных частей.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

  • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
  • собственник устанавливает в квартире пол:
    • монтаж теплых полов
    • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
  • переносится туалет или ванная комната;
  • переносится газовое оборудование;
  • значительный перенос дверных проемов;
  • объединение двух и более комнат в одну;
  • образование двух или более комнат из одной;
  • установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
  • перенос стояков, водоотводов и прочее;
  • остекление балкона;
  • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзоруадминистрации Ленинского районаг.________________(указать)Петрова П.П., проживающего по адресу:г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)

тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

  • копия домовой книги;
  • копия проекта;
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • акт о техническом состоянии квартиры;
  • согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе.

Основаниями для отказа  могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах.

Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов.

К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы.

Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Если перепланировку не согласовывать

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

Внесены изменения 27.03.2018 г.

Источник: http://juresovet.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat-esli-kvartira-v-ipoteke-zaloge/

Межкомнатные перегородки: из чего лучше делать, выбор материала и технология строительства

Возводим перегородку между коридором и комнатой

При перепланировке всегда встаёт вопрос про межкомнатные перегородки – из чего лучше сделать, как сделать и какими свойствами она будет потом обладать.

В строительстве существует более десятка видов перегородок, применяющихся в квартирах. Все они обладают и достоинствами, и недостатками.

Перегородка из кирпича

Кирпичная перегородка

Кирпичные перегородки – это классика.

Они долговечны, могут применяться и во влажных, и даже в мокрых помещениях, а также стойки к температурным воздействиям.

В них хорошо держатся любые крепежи, которые могут применяться для навешивания различных предметов.

Хороший каменщик достаточно быстро работает с кирпичом и у него на возведение перегородки площадью 12-15 квадратов уйдёт один-два дня.

Кладку ведут на цементный или цементно-известковый раствор с пластификатором. Каждые 4 ряда укладывают арматурную сетку, а с краёв перегородку анкерят к капитальным стенам при помощи металлических штырей.

Применяются два вида кладки кирпича – обычная укладка на ложок и укладка на ребро. Для кладки на ребро используют только полнотелый кирпич.

Укладка на ложок более трудоёмкая, и для неё используют не обычный кирпич толщиной 65 мм, а утолщённый толщиной 88 мм. Это позволяет ускорить возведение перегородки на 30-40%.

Однако уложенная на ребро перегородка менее прочная, и в ней не допускается делать штробы под электропроводку.

Когда возводят перегородку, задаются вопросом: если сравнить кирпичную перегородку с любой другой межкомнатной перегородкой, из чего лучше шумоизоляция? Обычная кирпичная перегородка достаточно низкая по шумоизоляционным свойствам. Тем не менее, перегородка, уложенная на плашку, отвечает всем санитарным требованиям по шумоизоляции в пределах одной квартиры для одной семьи.

При укладке кирпичной перегородки между смежными квартирами укладку ведут в две параллельных стенки, между которыми делают слой минеральной ваты. Стенки связывают между собой при помощи вставок из кирпича.

Обычно такая кладка ведётся на ребро в две стенки, каждые четыре ряда армируются и связываются вставками из кирпича через четыре кирпича, кладка ведётся обоих стенок синхронно.

Сплошную толстую стенку из кирпича не применяют – её не выдержит плита перекрытия, да и стоить она будет дороже.

Между комнатой и санузлом необходимо производить укладку перегородки на плашку, а между санузлом и кухней, санузлом и прихожей – допускается на ребро.

Из минусов – достаточно высокая стоимость, самый большой вес перегородки, требует полноценной штукатурки и повышенные требования к квалификации рабочих при возведении. Из плюсов – долговечность, прочность, несущая способность, гигиеничность.

Перегородка из газобетонных блоков

Устройство перегородки из блоков

Газобетонные блоки – самый дешёвый вариант для перегородок.

Кладка ведётся из блоков толщиной 100, 150, 200 и 250 мм.

Меньшую толщину применять не рекомендуется, так как перегородка будет непрочной и будут проблемы при штроблении.

Кладку блоков ведут как на клей, так и на раствор.

Клей для блоков предпочтительнее – работать с ним намного быстрее, и не нужно ждать, пока раствор схватится, чтобы стенка не «поплыла». 

Однако первый ряд всё равно заводят на раствор и дают ему схватиться – для этого нужен день.

При кладке производят армирование – армируют, делая штробы в блоках сверху каждого ряда, заполняют их клеем и укладывают туда прутки диаметром 4-8 мм.

Штробы в блоках удобно делать при помощи фрезера до укладки в стену, можно использовать дешёвый фрезер по гипсокартону. Также каждые 2 ряда перегородку анкерят к стене.

При кладке на раствор армируют обычной кладочной сеткой, как для кирпича, или укладывают прутки толщиной 3-4 мм. Армируют каждые два ряда.

Шумоизоляция газобетонной перегородки находится на высоком уровне – они гораздо лучше кирпича защищают от шума. Для межкомнатной перегородки достаточно толщины 100 мм.

Если хотят повышенную шумоизоляцию – можно сделать как в случае с кирпичом, укладывать её в два ряда и между ними. Стену в этом случае можно не связывать с другой стеной. Или есть другой вариант – применять стену большей толщины. При кладке толщиной в 250 мм получается отличная шумоизоляция, и стоить это будет дешевле, чем двойная стена с минватой в середине.

Процесс возведения перегородок позволяет сделать их достаточно ровными, что исключает дальнейшую штукатурку. Необходимо просто произвести шпатлёвку в несколько слоёв, чтобы скрыть неровности. Шпатлёвку делают как цементными, так и гипсовыми и полимерными составами.

Недостатки газобетонной перегородки – она не отвечает противопожарным нормам для путей эвакуации, обкладывать ей лестничную клетку или лифтовую шахту нельзя. Также есть устранимые проблемы с удержанием в ней крепежа – требуется специальный крепёж для газобетона, если хотят закрепить что-то тяжёлое, типа полки с тяжёлыми книгами или турника.

Гипсокартон – самые быстровозводимые перегородки

Перегородки из гипсокартона

Если вы ещё думаете, какие выбрать межкомнатные перегородки, из чего лучше сделать, чтобы не нужно было много грезиться с отделкой – гипсокартон будет идеальным вариантом.

Дело в том, что они допускают минимальный слой шпатлёвки.

Правда, при этом придётся обрабатывать швы гипсокартона сеткой-серпянкой.

Также гипсокартон и перед покраской, и перед поклейкой обоев необходимо очень хорошо грунтовать – иначе краска с его поверхности выступит на отделке.

Идеальный вариант – оклеивать стены гладким флизелином перед последующей покраской или поклейкой обоев, или вообще использовать флизелин под покраску.

Гипсокартонные перегородки пустотелые. Они состоят из двух слоёв гипсокартона, закреплённом на каркасе с двух сторон. Это позволяет располагать внутри шумоизоляцию, ведь сами по себе перегородки не имеют практически никакой шумоизоляции. Однако это сказывается и на их стоимости – минеральная вата стоит достаточно дорого.

Штробление в таких перегородках не требуется – толщина каркаса позволит расположить в таких перегородках не только электропроводку, но и достаточно толстые трубы водоснабжения.

Существуют определённые трудности с креплением на гипсокартоне тяжёлых полок. Если хотят такую закрепить, предварительно намечают её положение.

Затем под гипсокартоном с тыльной стороны крепят деревянную доску не менее 25 см шириной (зависит от веса полки) и крепят её саморезами с шагом 10-15 мм.

Уже потом через слой гипсокартона при помощи простых саморезов закрепляют крючки, на которые вешают полочку. Если же нужно крепить особый вес – то крепление делают непосредственно через гипсокартон к каркасу.

Когда не хотят портить отделку, чтобы что-то закрепить – прикручивают поверх к гипсокартону деревянную доску или щит с частым шагом саморезов. Доску потом можно покрасить, а уже к ней закрепить то, что хочется.

Другие виды перегородок

Пазогребневые блоки

Из прочих видов перегородок хочется отметить пазогребневые плиты, керамические пустотные блоки и перегородки из досок, оштукатуренные по дранке известью.

Пазогребневые плиты – хороший вариант для тех, кто не хочет мучиться со штроблением под электрику.

Вертикальные штробы сделать, однако, придётся.

Однако горизонтальных можно избежать – в блоках имеются продольные пустоты, в которые провод протаскивают в гофре.

Спрятать там трубы вряд ли получится, но для проводов – неплохой вариант. Как и газобетонные перегородки, требуют минимум отделки, но стоят несколько дороже, тяжелее, имеют малую толщину и несовместимы с цементной шпатлёвкой и штукатуркой. Крепёж в них держится хорошо. По звукоизоляции они чуть лучше газобетона за счёт пустот.

Керамические пустотные блоки – также хороший вариант. Их основной недостаток – в них плохо держится крепёж, так как большинство выпускаемых блоков типа «евро» имеют очень тонкую стенку. Блоки старого типа лишены этого недостатка – стенка в них достаточная, чтобы выдержать даже тяжёлый крепёж.

Керамические пустотелые блоки

Однако эти блоки можно использовать в пожароопасных помещениях и в помещениях с высокой температурой и влажностью, типа домашней сауны или турецкой бани.

По шумоизоляции эти блоки отлично подойдут для любых помещений внутри квартиры.

Перегородка из досок, оштукатуренных по дранке известью – вариант, применявшийся в домах старой постройки.

Шумоизоляции здесь практически никакой, перегородка боится воды, нельзя применять в пожароопасных помещениях. При работе будет много грязи, так как необходим большой объём штукатурных работ.

Крепёж в ней держится средне – нужно засверливаться до самой доски. Однако по цене материалов она обойдётся дешевле всего.

Цементом штукатурить по дранке нельзя – они имеют разный коэффициент температурного расширения, со временем цементная штукатурка от дранки начнёт отваливаться, а дерево под цементом сильно гниёт по ряду сложных причин. Известь же является и защитой от гниения, и сцепляется с дранкой намного лучше.

На видео представлен монтаж перегородки из КНАУФ-гипсолита:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://FoxRemont.com/remont/partition/mezhkomnatnye-peregorodki-iz-chego-luchshe.html

Перегородки: перепланировка квартиры

Возводим перегородку между коридором и комнатой

Перепланировкой квартиры трудно кого то удивить в современной Москве. Производят такое мероприятие не только владельцы квартир в новостройках, но и владельцы жилья более ранней постройки, и даже люди, проживающие в общежитиях и коммуналках.

Это явление достаточно просто объясняется тем, что попросту появилась возможность их совершать – ведь предложение создает спрос, не так ли? В этой статье мы разберем примеры того, каким образом можно затрагивать простенки, пути согласования этих мероприятий, включая то, как узаконить незаконную перепланировку. 

Чаще всего перепланировка затрагивает ванную комнату, туалет и кухню, так как эти помещения должны быть прежде всего удобными.

То же можно сказать и о коридорах – квартира с их правильной конфигурацией выигрывает во всех отношениях у квартиры с бестолково расположенными коридорами – слишком длинными или напротив – чересчур тесными.

Наконец и границы жилых комнаты часто меняют свои очертания в процессе перепланировки квартиры – речь тут может идти как о проеме в несущей стене, так и переносе перегородки или устройстве нового простенка с образованием новой комнаты. Иногда же, напротив – комнаты соединяются в одну – большей площади. 

Охватить все возможные варианты перепланировок в квартире мы не сможем и потому поговорим об общей черте, присущей практически каждому ремонту, а именно – перепланировке с затрагиванием перегородок.

Для начала нужно уяснить, что такое перегородка и чем она отличается от несущей стены, ведь правильно заданный вопрос – половина ответа. Несущие стены так называют потому, что они несут на себе общедомовую нагрузку, то есть держат на себе конструкцию.

 Перегородки (они же – простенки, они же – самонесущие стены) выполняют по большей части “декоративную” роль, отгораживая комнаты или квартиры. И если в несущих стенах мы сможем разве что устроить новый проем или расширить старый, (и то – если разрешат), то простенки, чаще всего, можно демонтировать полностью.

Разумеется, что относительно малое малое количество ограничений выливается в многообразие возможных вариантов перепланировки с затрагиванием перегородки.

Варианты перепланировки при которой затрагиваются перегородки

Перепланировка с демонтажем межкомнатных перегородок 

На примере этого проекта перепланировки вы можете видеть один из потенциально согласуемых вариантов перепланировки.

Владелец трехкомнатной квартиры решил, что ему не хватает простора и полностью демонтировал простенки между тремя жилыми комнатами, получив одну большой площади.

Благодаря тому, что в несущей стене был устроен проем, а квартира превратилась в однокомнатную, помещение стало проходным, а квартира достаточно комфортной.

Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом с образованием совмещенного санузла

Раздельный санузел уже давно перестал быть предметом вожделений собственников квартир и потому ванная комната и уборная совмещаются в половине проектов, которые разрабатывает наша фирма. Этот пример не стал исключением.

Дом, в котором располагается эта квартира – кирпичный, соответственно, сантехкабины в нем нет, а перегородка является отдельным самонесущим элементом.

При ее демонтаже площадь совмещенного санузла увеличивается, давая возможность разместить сантехническое оборудование и бытовую технику наиболее удобно и практично. 

Перепланировка с возведением перегородок

Перед нами пример перепланировки, которую устраивали в монолитном доме с квартирами свободной планировки. Возведение новых межкомнатных перегородок относится к этому случаю, лучше, чем к какому либо иному.

Как вы можете заметить, за счет возведения перегородок были отгорожены и образованы жилые комнаты, кухня, а также второй санузел.

Перегородки были выполнены как при помощи гипсокартона, так и пазогребневых блоков.

К сожалению, охватить все примеры наших работ в этом материале мы не сможем, но при желании вы можете с ними ознакомиться в этом разделе и убедиться, что простенки так или иначе затрагиваются практически в каждом случае. 

Ограничения и требования при перепланировке перегородок в квартире

Прежде всего, речь идет о простенках в домах со смешанными или деревянными перекрытиями. В таких домах несущие стены часто проседают от времени и сейсмических изменений и нагрузка переносится на простенки, которые перестают быть “ненесущими и превращаются в “разгрузочные”.

Затрагивать  такие перегородки, а тем более – демонтировать полностью нельзя без предварительного согласования своих действий с автором проекта дома, который должен произвести инженерное обследование, результатом которого станет техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Только после этого вы сможете “пилить” проемы и всячески модернизировать свою квартиру.

Нельзя полностью демонтировать перегородки между жилой комнатой и коридором ведущим ко входной двери. 

То же можно сказать и о самонесущих стенах между жилой комнатой и коридором ведущим в уборную (только если это не второй туалет и не жилая комната “замаскированная” под кабинет).

В том случае если вы производите перепланировку с устройством новой перегородки, необходимо учитывать ее вес – он не должен превышать максимально допустимую нагрузку на перекрытие.

При демонтаже перегородки между ванной комнатой и туалетом необходимо устройство гидроизоляционного слоя, так как полы в том месте на котором раньше находился простенок не защищены от возможной протечки.

Гидроизоляционный слой может быть исполнен как при помощи обмазочных материалов, так и оклеичных. Основные требования к нему – обязательный завод на стену и составление акта освидетельствования скрытых работ.

Еще одним случаем, в котором нельзя демонтировать перегородку при перепланировке станет совмещение жилой комнаты и газифицированной кухни, а такой вопрос часто возникает у счастливых собственников квартир в панельных домах. Согласно требованиям пожарной безопасности, газифицированная кухня не может быть присоединена к комнате.

Запрещена перепланировка перегородки, при которой общая жилая комната превратится в проходную. Обусловлено это требованиями СП 54.13330.2011

Материал межсекционных перегородок должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, которые изложены в таблице 7.1а вышеуказанного СП. Это ограничение не распространяется на перегородки межкомнатные.

К межквартирным перегородкам запрещено крепить сантехоборудование и трубопроводы, создающие шумы и вибрацию.

Перепланировка с устройством проема в перегородке или полного ее демонтажа должна быть согласована в Мосжилинспекции в установленном порядке. Незаконная перепланировка только на первый взгляд кажется более удобным вариантом, который можно узаконить в будущем.

На деле же все несколько сложнее: не зная строительных требований по планированию квартиры, вы можете устроить нечто, что согласовать не получится в принципе.

В этом случае вам не только придется платить штраф (что является малой частью последствий), но и восстанавливать оригинальную конфигурацию квартиры, по сути, делая ремонт во второй раз. 

Согласование перепланировки перегородки 

Прежде всего стоит сказать о том, что согласовать подобное мероприятие не получится в уведомительном порядке – потребуется разрабатывать проект перепланировки. Разработать его может как автор проекта дома (что необязательно – ведь стена ненесущая), так и частная проекта организация.

Второй вариант более экономный, однако следует помнить о том, что эта проектная организация должна иметь допуск СРО, также нелишним будет навести справки о компании, которая будет разрабатывать для вас проект – бытует практика при которой заявленные цены на услуги в процессе работы увеличиваются.

Проект перепланировки станет лишь частью документов, которые вам необходимо подать в Мосжилинспекцию для получения распоряжения.

Также потребуется заявление на перепланировку, технический паспорт квартиры БТИ, нотариально заверенная копия свидетельства права собственности и техническое заключение.

В ряде случаев могут потребоваться и другие документы, с полным списком которых вы можете ознакомиться в этой статье.

После получения разрешения на проведение перепланировки нужно реализовать проект в сроки, указанные в распоряжении, а в случае, если строители не будут успевать, продлить распоряжение на перепланировку. Кстати говоря, строители должны быть также лицензированы допуском СРО, иначе не смогут заполнять строительную документацию.

После того, как ремонт будет окончен, нужно уведомить об этом Мосжилинспекцию и ожидать визита приемочной комиссии. При благоприятном исходе вы получите акт о завершенной перепланировке при помощи которого оформляется новый техпаспорт БТИ. Само собой БТИ также вышлет к вам на квартиру своего специалиста, который также удостоверится в том, что перепланировка была проведена корректно.

Наша компания занимается не только разработкой проектной документации, но и ее согласованием, а в случае если вы не знаете где найти строителей с допуском СРО мы поможем и с этим.

Сотрудники как от дела проектирования так и отдела согласования занимаются своим дело не первый год, что дает гарантию максимально скорого и спокойного процесса согласования планируемой перепланировки и узаконивания уже совершенной.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/peregorodki-pereplanirovka-kvartiry.php

Билдико
Добавить комментарий